Rankiem 17 października Biuro Informacyjne Rady Państwa zorganizowało konferencję prasową, na której pięć ministerstw, w tym Ministerstwo Mieszkalnictwa i Rozwoju Wsi Miejskiej, Ministerstwo Finansów, Ministerstwo Zasobów Naturalnych, Ludowy Bank Chin i Ministerstwo Stanu Administracja Finansów wprowadziła istotne informacje dotyczące wspierania stabilnego i zdrowego rozwoju rynku nieruchomości. Treść konferencji prasowej można streścić jako konkretne działania mające na celu ustabilizowanie rynku nieruchomości, obejmujące cztery rezygnacje (odwołanie ograniczeń zakupu + limity cenowe + ograniczenia sprzedaży + zwykłe i nietypowe standardy mieszkaniowe) oraz cztery obniżki (obniżenie składek mieszkaniowych stopy procentowe kredytów funduszowych + wskaźnik zaliczki na kredyty mieszkaniowe + oprocentowanie istniejących kredytów mieszkaniowych + opłaty podatkowe za zakup nowego mieszkania) dla nabywców domów. Na spotkaniu podkreślono także dwa dodatki: jeden dotyczy renowacji miliona zestawów miejskich wiosek i zniszczonych domów poprzez przesiedlenia pieniężne i inne środki; Po drugie, do końca roku skala kredytowa projektów z „białej listy” zostanie zwiększona do czterech bilionów juanów, a wszystkie kwalifikujące się projekty zostaną umieszczone na „białej liście”.
Oczywiście dla branży maszyn budowlanych ściśle powiązanej z rynkiem nieruchomości termin „remont slumsów + cztery biliony juanów” ma ekscytujące poczucie znajomości. Z jednej strony „cztery biliony juanów” w 2009 r. szybko przyczyniły się do gwałtownego wzrostu rynku; Z kolei branża maszyn budowlanych, która 12 lat później szybko popadła w okres dekoniunktury, napędzana była rozpoczętym w 2016 roku remontem slumsów, który przyspieszył inwestycje w nieruchomości i wszedł w nową rundę cyklu wzrostowego. Czy zatem nadchodząca skala pożyczek na białej liście „4 biliony juanów” i 1 milion zestawów projektów renowacji slumsów mogą przyczynić się do szybkiego ożywienia branży maszyn budowlanych, podobnie jak w poprzednich dwóch rundach?
Kwota „cztery biliony juanów” odnosi się do „czterech bilionów juanów” inwestycji w różnych dziedzinach, takich jak odbudowa po katastrofie, duże projekty infrastrukturalne, takie jak linie kolejowe, autostrady i maszyny, a także przesiedlenia i niedrogie mieszkania w 2009 r. Według doniesień obecnie kwota zatwierdzonych pożyczek na projekty z białej listy osiągnęła 2,23 biliona juanów i oczekuje się, że do końca tego roku kwota pożyczek na projekty z białej listy wzrośnie do 4 bilionów juanów.
Chociaż skala pożyczek w ramach tego projektu umieszczonego na białej liście wzrosła do 4 bilionów juanów, jest mało prawdopodobne, że spowoduje on gwałtowny rozwój przemysłu maszyn budowlanych tak szybko, jak inwestycja o wartości 4 bilionów juanów w 2009 r. Jednakże wraz ze stopniowym napływem 4 bilionów juanów środków środków na projekty umieszczone na białej liście, które powinny zostać w pełni sfinansowane, w całości pożyczone i wypłacone tak szybko, jak to możliwe, luka w finansowaniu na oddanie budynków została w zasadzie pokryta. Znawcy branży przewidują, że biała lista o wartości 4 bilionów juanów może obejmować około 20 000 projektów w całym kraju.
Dlatego projekty, które zostały zawieszone lub opóźnione, zostaną możliwie najszybciej wznowione lub przyspieszą postęp budowy, co korzystnie wpływa na poprawę stawek wynajmu sprzętu mechanicznego dla leasingodawców lub wykonawców. Jednocześnie w miarę stopniowego wdrażania białej listy wynoszącej 4 biliony juanów, przeterminowane należności leasingodawców lub wykonawców będą stopniowo spływać i przekazywane agentom, producentom OEM i dostawcom.
Patrząc wstecz na poprzednią rundę renowacji slumsów w latach 2015–2018, widzimy, że cel „likwidowania populacji” został osiągnięty dzięki renowacji slumsów i przesiedleniom finansowym. W ciągu czterech lat od 2015 do 2018 r. przesiedlenie pieniężne związane z renowacją slumsów spowodowało średnio 15% sprzedaży nowych domów.
Jednocześnie monetyzacja renowacji slumsów zmieniła relację podaż-popyt na rynku nieruchomości po 2017 r. Z jednej strony monetyzacja renowacji slumsów przywróciła rynkowy wzorzec podaży i popytu, charakteryzujący się nadpodażą, a ceny mieszkań wzrosły odbił się, a nawet wstał; Z drugiej strony nabywcy domów, którzy otrzymują środki na przesiedlenie pieniężne, nie tylko kupują domy na własny użytek, ale także inwestują środki z przesiedlenia w zakup większej liczby nieruchomości, tworząc w ten sposób pozytywne koło. Gwałtowny wzrost cen mieszkań dodatkowo zachęca do przyłączenia się do większej liczby inwestycji w nieruchomości.
Wraz ze stopniowym wygaszaniem projektów renowacji slumsów i przesiedleniami pieniężnymi, w połączeniu z ciągłym zwiększaniem dźwigni finansowej przez deweloperów, powiększaniem gruntów i budowaniem dużych projektów, relacja podaży i popytu na rynku nieruchomości szybko uległa zachwianiu, a różne wskaźniki rynku nieruchomości 20 lat później weszła w trend spadkowy.
Oczywiście, jako jedna z głównych gałęzi przemysłu wydobywczego na rynku nieruchomości, maszyny budowlane również skorzystały na dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości napędzanym renowacją slumsów. Po osiągnięciu dna w 2016 r., szybko odbił się i wszedł w nowy cykl wzrostowy. To właśnie dlatego, że 20 lat później rynek nieruchomości stopniowo podupadał, branża ponownie wpadła w cykl spadków.
W porównaniu z poprzednią rundą polityki renowacji slumsów w miastach i regionach trzeciego i czwartego poziomu, renowacja 1 miliona miejskich wiosek i zniszczonych domów może tym razem być bardziej skoncentrowana w wysokoenergetycznych miastach i obszarach metropolitalnych pierwszego i drugiego rzędu, przy ograniczony wpływ na miasta i regiony poniżej trzeciego poziomu. Jednocześnie inwestycje w renowację slumsów w latach 2014–2018 osiągnęły kwotę 6,2 biliona juanów i okaże się, ile kapitału uda się pozyskać dzięki renowacji slumsów o wartości miliona mieszkań. Ponadto, czy w ramach rekompensaty pieniężnej za renowację slumsów zastosuje się więcej metod rekompensaty finansowej, jak w poprzedniej rundzie? Znawcy branży przewidują, że może się to odbywać poprzez modele takie jak „bilety domowe” czy „wymiana domów na domy”. Należy zatem dokładniej obserwować, czy może to szybko poprawić fundamenty rynku, jak poprzednia runda przesiedleń monetarnych w ramach reformy slumsów.
Jednak niezależnie od tego polityka jest korzystna dla branży maszyn budowlanych. Z jednej strony oczekuje się, że dodanie 1 miliona zestawów monetyzacji przesiedleń związanych z renowacją wsi miejskich, odnoszących się do renowacji slumsów w 2017 r., spowoduje wzrost sprzedaży mieszkań o prawie 100 milionów metrów kwadratowych, co może naprawić relację podaży i popytu na rynku nieruchomości. Wraz ze stabilizacją rynku nieruchomości cykl spadków w branży maszyn budowlanych również osiągnie swoje dno i odbije się.
Z drugiej strony renowacja 1 miliona zestawów miejskich wiosek/niebezpiecznych domów stymuluje popyt na projekty, co korzystnie wpływa na stawkę wynajmu sprzętu (stopień wykorzystania) leasingodawców lub wykonawców, a wzrost popytu stymuluje sprzedaż nowych maszyn przez producentów OEM/ agenci. Oczekuje się, że w 2025 r. główne rynki regionalne mogą doświadczyć pewnego ożywienia i odbicia, a nawet niektóre produkty maszyn budowlanych mogą odnotować niewielki szczyt sprzedaży w szczycie sezonu w pierwszej połowie przyszłego roku. Skoncentrowanie się na renowacji miliona zestawów szop w miastach pierwszego i drugiego poziomu, a także na potencjalnym wzroście efektu wysysania populacji w wyniku „czterech rezygnacji + czterech obniżek” w oczywisty sposób zwiększy szybkość różnicowania rynku maszyn budowlanych w różnych regiony. Dlatego jednym z głównych problemów stojących przed producentami OEM, dostawcami, agentami i leasingodawcami będzie to, jak sobie poradzić z rynkiem, który pogłębia zróżnicowanie strukturalne w różnych regionach!
Jednocześnie wraz ze stopniowym napływaniem do końca roku 4 bilionów juanów środków na projekty z białej listy, zakres realizacji nieuchronnie ulegnie przyspieszeniu. Jednakże pod „ścisłą kontrolą przyrostu, optymalizacji zapasów i poprawy jakości” wielkość nowo otwartej powierzchni prawdopodobnie w perspektywie krótkoterminowej będzie się nadal zmniejszać, co pogłębi spadek powierzchni zabudowy i może prowadzić do dalszego gwałtownego spadku spadek stawek sprzedaży i wynajmu produktów silnie związanych z branżą budowlaną, takich jak żurawie wieżowe, w krótkim okresie.